共有持分の登記記録

　先日ある登記において、共有持分を売買により移転する申請を行いました。

　特段、難しい申請ではなく、ごく一般の所有権移転（持分移転）登記でしたが、少し判断に迷うことがありました。法的な話ではなく、登記システム上の話しですが、備忘録的な意味もかねて投稿します。

　

一括申請と登記の目的

　　

　先日の申請は、マイホーム建築のための一般的な土地売買登記でしたが、以下のような登記記録でした。A土地の全部とB土地の甲乙持分各６６６分の１（合わせて３３３分の１）を売買により移転することとなりました。要は、本事案は、昭和期の大規模分譲地（3００区画以上）の一区画を移転するものですが、各区画所有者がB土地（１区画につき持分３３３分の１）を共有しており、区画を売買する際には、B土地の共有部分も一緒に売買するわけです。

　なお、B土地については、順位番号３００番の甲乙持分を移転し、順位番号４００番はそのままです。４００番の登記は、甲が、分譲地内の他の区画を単独で購入した際に、その区画所有者持分として移転されたものです。

　A土地については、登記の目的を『共有者全員持分全部移転』とすることとなります。

　一方、B土地については、甲乙を登記義務者として一括申請できることは、上記質疑応答から判断できましたが、甲の住所が異なっているため、目的をどう記載すべきかにつき、少し検討が必要でした。

　以前も住所の記載について投稿したことがありましたが、この〇市では、ある時期より、番地と枝番の間にあった「の」が無くなりました。上記３００番の甲と４００番の甲は、同一人であり、また、登記申請上も名変は当然に不要ですが、コンピューター化が進んだ現在、法務局のシステム上は別人と判断されるようです。

　まず、上記先例を参考に、『甲持分６６６分の１（順位３００番で登記した持分）、乙持分全部移転』とすることを検討しましたが、そもそも甲の持分は３００番と４００番で区別されており、今回は区別された３００番の甲持分全部を移転することを考慮すると、「持分６６６分の１」とさらに特定する必要はないことに気づかされました。

　次に、『甲持分一部（順位３００番で登記した持分）、乙持分全部移転』とすることも検討しました。甲は、順位３００番と４００番で持分があり、その全体に対する一部という意味です。しかし、登記システム上、順位３００番の甲と順位４００番の甲は別人と判断される可能性もあることを鑑みると、むしろ、次のようにすべきではないかと考えました。

　『甲持分全部（順位３００番で登記した持分）、乙持分全部移転』

　最終的に、この目的でオンライン申請をし、特段補正の連絡もなく、この目的とおりに記録されました。

　というか、おそらく、仮に当初の目的で登記したとしていても、法的な瑕疵とはなり得ませんので、単純な目的補正だけで済むだけかとも思います。もしかすると、補正にすらならず、システム上の問題（以下参照）ということで、処理されるかもしれません。しかし、そうであっても、少し頭を悩ましましたが、色々と勉強できた良い申請となりました。

　　

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